房屋等不动产交易都是先购房后才能取得产权证书，但是在国内有时会因种种情况滞后很久，有的甚至于数年之久，有时就会出现婚前个人全款购房，婚后才取得产权证书的情形。
        婚前全款购房，婚后才取得产权证书，从形式上来说，物权的取得时间是在婚后，婚后财产的认定一般也是以取得时间为标准的，但是鉴于房屋交易中涉及债权与物权取得的二个特殊环节，且存在滞后的情形，婚姻法律网认为不应简单地视为共同财产。
        婚前全款购房，显然已经签署了购房协议，并支付了全部购房款。这种情形下，购房人已经履行了全部义务，并已经取得了债权，只有在完成过户登记取得产权证书时才能取得物权，但要看到的是，购房人的物权来自于债权的转化，物权并未增加或者减少。
        综上，对于婚前全款购房但婚后才取得产权证书的房屋应当归个人所有，而不是夫妻共同财产。


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